Časté otázky

Hypoteční splátka se obvykle pohybuje mezi 8 000 až 15 000 Kč měsíčně na nový úvěr v sazebách kolem 3,5–4,5 %. U nájmu platíte třeba 12 000 až 18 000 Kč měsíčně v Praze, méně mimo velká města. Klíčový rozdíl: splátka hypotéky vám buduje majetek, nájem zůstává jen výdaj. Když zaplatíte 20 let splácení, nemovitost je vaše.

Společenství vlastníků jednotek (SVJ) vybírá poplatky za údržbu společných prostor, pojištění, údržbu střechy a fasády. Obvykle to bývá 2 000 až 5 000 Kč měsíčně v závislosti na velikosti bytu a stáří domu. Je to součást vašich měsíčních výdajů, ale na oplátku máte zajištěnou údržbu a pojištění.

Kauce se obvykle rovná 2–3 měsícům nájmu a pronajímatel ji musí vrátit během 30 dnů po skončení nájmu, pokud v bytě nejsou škody. Pronajímatel nemůže srážky dělat svědomitě — musí vám předložit fotografie a faktury za opravy. Pokud si nejste jistí, kolik je spravedlivá srážka, můžete si věc ověřit u právního poradce.

Nikdo neumí přesně předpovědět, jak se ceny vyvinou. Ale měsíční splátka hypotéky se mění jen málo (máte fixní sazbu), zatímco nájem se zvyšuje s inflací — za 10 let můžete platit o 30 % více. Pokud máte naspořeno a plán zůstat na jednom místě 7+ let, nákup se Often vyplatí. Čekáním jen platíte pronajímateli.

Majitelé často zapomínají na pojištění, daň z nemovitosti (cca 200–500 Kč ročně), údržbu topného systému, výměnu oken nebo střešní krytiny. U starších domů to bývá 1 000–2 000 Kč měsíčně navíc. Pronajímatelé tyto náklady nesou sami, takže ve skutečnosti jsou skryté v tom, proč je nájem tak vysoký. Naopak jako majitel máte kontrolu a můžete šetřit.

Přibližně 7–12 let, v závislosti na lokalitě a výši nájmu. Prvních pět let platíte hlavně úroky, ale pak se poměr obrací. Navíc během těch let máte svůj majetek, který roste na hodnotě, zatímco nájemník je na stejném místě a nemá nic. Kdybyste si nechal vypočítat konkrétní čísla pro váš případ, pomůžeme vám.